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1-9月重庆商品住宅成交1679万方 均价达14233元/㎡

转载 兰艳2021/10/13 10:33:21 发布 来源:网络 作者: 1589 阅读 0 评论 0 点赞

市场降温 存量上涨

数据显示,021年1-3季度商品住宅供应1331万方,成交1679万方,成交均价保持稳步上涨,均价达14233元/㎡,同比增长13%。

截止3季度末,城区中心城区商品住宅存量为570万方,去化周期为2.9个月,存量上涨,去化周期保持在3个月左右,市场持续健康运行。分析称,2021年1季度,受春节长假等因素影响,市场表现乏力,低位运行;2季度由于集中土拍高价收官,热度迅速传导楼市,5、6月住宅成交量迅速拉升达到峰值;3季度,土拍热度减弱加之金融政策持续缩紧导致市场降温,楼市遇冷,购房者信心不足,市场表现供大于求。

渝北巴南沙区成交量占比近60%

数据显示,1-3季度城区中心城区主力成交项目(成交面积超5万方)为117个,绝大多数区域主力项目平均成交量占比集中在2-8%之间,多项目“百花齐放”。

值得注意的是,重庆中心城区供销热点仍然集中在渝北、巴南、沙坪坝三大区,承担近六成的市场份额。其中,渝北区作为目前城市重点发展区域,多房企积极布局,供货充足,主力项目多达45个区域,商品住宅成交量超500万方,领先其他区域。但是,相对其他区域房企竞争压力较大。

巴南区凭借以价换量,成交量排名第二;沙坪坝区规划利好,多项目集中入市,成交量排名第三。

房价方面,渝中母城作为价格高地,建面均价持续保持在2万元/㎡以上,与其他区域形成明显价差;江北区、南岸区、渝北区因地段、规划、滨江等资源优势,且改善产品居多,成交均价均高于中心城区整体成交均价。

新兴热点板块热度上扬

针对城区多个板块商品房成交量作了归类分析,划分为四类:量涨价涨:溉澜溪、铁山坪、化龙桥、华岩、沙坪坝中心、九龙半岛、空港西区等板块量价齐涨,板块内在售项目较少,受单项目影响较大,近一年新项目入市带动板块量价齐涨。

量跌价涨:港城工业园、沙滨路、双碑井口、鹿角、茄子溪、茶园等板块整体量跌价涨,多数板块已进入发展后期,板块内可供应土地不足,成交量下滑,价格仍保持上涨态势。

量涨价跌:江北嘴、南坪、鸿恩寺等板块整体表现为量涨价跌,核心板块发展较早,单项目拉动板块成交,而价格始终保持高位,涨幅低于中心城区;中央公园等作为北向热点区域,成交量持续上涨,但价格涨幅放缓,低于中心城区涨幅均值。

量跌价跌:五里店、冉家坝等板块截止3季度板块整体呈现量价齐跌现象,受限于核心区在售较少,量价表现乏力;值得关注的是西永板块,因文旅城大盘进入销售末期,板块成交量同比断崖式下跌50%,板块竞争格局调整。

“刚需刚改”产品是主流

数据显示,1-3季度重庆主城区高层成交占比持续下跌至56%,洋房成交占比上升至36%,别墅下降两个百分点至7%,物业形态受土地容积率的变化向高端小区过渡。

截止3季度,商品住宅主力成交集中在80-100㎡、100-140万元,产品面积需求仍以“刚需刚改”为主,市场主流产品严控面积总价。分析称,随着中心城区可供开发土地减少,低容小体量地块供应逐渐成为趋势,意味着后期将有大量低容土地入市,未来市场成交结构将不断向高端小区过渡,整体房价进一步上涨。


来源:乐居买房

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