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二手房的最佳“房龄”是多少年?你买对了吗?

转载 兰艳2020/09/08 15:37:57 发布 来源: 作者: 3648 阅读 0 评论 2 点赞
是不是二手房房龄越小越好呢?当然不是。

随着经济的发展和人们观念的变化,二手房交易越来越频繁。很多购房人非常疑惑,怎样“房龄”的二手房最值得入手呢?

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首先,买二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面:

(一)如果二手房太老的话,整个小区也比较过时,很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位,随着经济的发展,人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如,过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外,整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂,这些都不能忽视。

(二)一般情况下,想要入手2000年以前的房子,都不能办理贷款,理由就是房龄太长,实际这些房子都是预制板的,不符合抗震和安全要求。当然,不同的地方银行也会有不同的规定,有些银行规定,房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的二手房,也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。

(三)买卖二手房之前有评估,房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标,房龄越高,评估的价格也会越低,这样的话,购房人可以申请的贷款额度才也就越低,这一点也需要注意。

           

那么是不是二手房房龄越小越好呢?当然也不是。原因主要有以下几个方面:

(一)房龄过小的二手房,也就越接近新房。比如新开发的大片楼盘,开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者,过新的二手房的小区建设一般都不成熟。

(二)一般情况下,房龄超过五年,而该房源又是原业主名下唯一的登记房产,也就是人们常说的“满五唯一”,那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税,虽然税率看似并不高,但是对于买房这样的大额度交易活动,还是可以为购房人省下一大笔费用。

           

所以,我们可以知道在一般情况下,二手房房龄在5到10年属于“最佳”房龄。


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